Se formaliza como documento público ante notario , se inscribe en el registro de la propiedad y tiene el mismo tratamiento fiscal que cualquier otra hipoteca.

No es conveniente constituir una Hipoteca Multidivisa,solo teniendo en cuenta que nuestra cuota mensual va a ser más baja que la que pagaríamos en Euros.

Este préstamo hipotecario no esta exento de riesgos,dependiendo de su gestión puede ser o no rentable para nuestros intereses,por ello es conveniente que se asesoren y no recurran a empresas de intermediación que intentan tramitar un producto del que no son profesionales. 

Destinatarios  Préstamo Hipotecario Multidivisas   

Este producto esta destinado a personas con un perfil definido y concreto, que tengan estabilidad laboral probada, con un nivel de renta medio-alto y que tenga posiciones en inversión, cuyo endeudamiento no supere el 35-40 % de sus ingresos y no soliciten mas del 65-70% del valor de tasación, del inmueble a hipotecar.

Esta dirigido a personas que tengan cierta cultura financiera y que conozcan el funcionamiento, las ventajas y los riesgos de este producto.

Ventajas  

La principal ventaja, es que pagaremos menos intereses por nuestra hipoteca, con el consiguiente ahorro y haremos mayores amortizaciones de capital,desde la primera cuota.

Podemos obtener un ahorro de hasta el 40% en la cuota mensual de nuestra actual hipoteca.

La flexibilidad de poder cambiar de divisa, siempre en la moneda donde tengamos el máximo ahorro, sin tener que modificar escrituras de préstamo hipotecario,manteniendo siempre abierta la posibilidad de llevarla al "refugio" del Euro.

Los cambios solo deben efectuarse si tiene conocimiento del mercado de divisas o esta asesorado por profesionales.

Si la divisa se deprecia frente al euro su deuda disminuirá proporcionalmente.   

Riesgos  

En cualquier préstamo hipotecario,la oscilacion de nuestra cuota mensual, vendria por la variacion del tipo de interés, pero en una hipoteca multidivisas, hay otro factor influyente y muy importante, que es el tipo de cambio,debido al cual nuestra cuotra puede se variable cada mes.

Este factor debe ser controlado, ya que igual que nos puede beneficiar, también puede ir en nuestra contra, por lo que es interesante, estar asesorados.

El importe de su deuda oscilara durante la vida del préstamo, dependiendo del cambio de  la divisa en la que esta posicionado su préstamo, frente al euro.

Si la divisa se fortalece frente al euro, su deuda se incrementara proporcionalmente. 

                                                     Información de interés  

Los  tipos de interés de otras divisas respecto al euro, han sido históricamente mejores, pero esto no quiere decir que sea siempre igual, por  lo que debemos estar preparados para una posible subida de tipo de interés.

El tipo de cambio de las divisas, puede variar,esta variación puede ser repentina y sustancial, por lo tanto se debe asumir el cambio que supondría en nuestra hipoteca, podría suponer tanto una disminución como un aumento de nuestra deuda en euros, dependiendo de si el cambio se produce al alza o a la baja.

Comprube la variación de la serie del libor a 3 meses desde el año 1989: